租住房屋内出现蟑螂 租客要求退房引官司

        宋女士凌晨返京后，回到自己刚刚租住的房屋准备休息。刚进屋，宋女士发现墙壁、床上出现了不少蟑螂，为此她进行了一夜的捕杀。由于蟑螂带来的恐惧感，宋女士心理上无法继续租住该房屋，便向房东提出退房并退还之前交纳的款项。由于房东迟迟不退还各类费用，宋女士将房东诉至通州法院。最终在法官调解下，房东退还了宋女士大部分费用。

　　仅租住十天便要求退房

　　2015年7月，宋女士与房东顾先生签订房屋租赁合同，承租了位于通州区梨园地区某小区的房屋一套，租金为每月2300元，租金支付方式为押一交三。合同同时约定，交付的房屋严重不符合合同约定或者影响承租方安全、健康的，承租方有权解除合同。合同签订后，宋女士向顾先生支付了押金、租金、闭路电视费、电费共计9500余元。但仅仅承租了10天，宋女士即提出了退房。随后，宋女士于2015年10月向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求顾先生退还之前交纳的9500元以及违约金共计12000元。

　　租客因蟑螂受到惊吓

　　刚刚租住房屋不到半个月，宋女士为何提出退房并诉至法院？宋女士称，因自己此前一直在外地出差，所以并未及时入住承租的房屋。2015年9月11日，自己从外地出差返京，并委托男朋友从顾先生处领取了房屋钥匙。12日凌晨，两人回到承租房屋处，但进屋后的场景让她受到惊吓。她发现房屋内的墙壁、地板、床上、卫生间等处有大量蟑螂爬行，二人赶紧清除打扫，一宿未睡。早晨8点多，宋女士又赶紧从商店内购买了杀虫剂进行喷杀，并将杀死的十几只蟑螂的照片发送给了房东顾先生。

　　房东顾先生事后对房屋进行了实地查看，同意出钱彻底清除蟑螂。但宋女士已经受到惊吓，对蟑螂产生恐惧感，无法承受在房屋内继续居住的心理压力，便提出退房。

　　面对宋女士的要求，顾先生收回了房屋的钥匙。9月28日，顾先生又将房屋租给他人。宋女士还要求退还房屋租金及相关费用，但遭到顾先生的拒绝。无奈之下宋女士只得向法院提起诉讼。

　　针对宋女士的起诉，顾先生称宋女士才是合同的违约方。房屋内出现蟑螂是正常现象，也可以采取措施杀灭。自己已将房屋租给他人，但租户并没有反映蟑螂的问题。可见房屋内存在蟑螂并不构成出租房违约，也不能成为宋女士退房的理由。但考虑到宋女士并未承租多长时间，顾先生同意退还部分租金。

　　租客经调解获得大部分租金

　　最终，在法官的调解下，双方达成一致意见，顾先生一次性退还宋女士房屋租金7800元，宋女士则向法院申请撤回了起诉。

　　叶法官称，如果房屋不能出现蟑螂被写入合同中，宋女士的要求肯定是合理的。但一般情况下合同不可能如此细致，这就需要租户提供足够的证据，来证明房间内出现蟑螂，以及这是否上升到严重的安全和健康问题。他建议，如果租户发现房屋内有大量蟑螂并试图退房，尽量要通过拍摄视频等手段留下充足证据，这样才有获得法律支持的可能性。